Renovieren und Bauen in Bulgarien – billig kann verdammt teuer werden

Ein altes Haus günstig kaufen und anschließend für wenig Geld renovieren, genau an dieser Rechnung sind schon einige Auswanderer gescheitert. Bulgarien kann beim Bauen und Renovieren noch günstiger als Deutschland sein, aber die Zeiten in denen Handwerker und Baumaterial praktisch nichts kosteten sind vorbei. Vor allem sollte man sich von dem Gedanken verabschieden, dass „günstig“ automatisch „gut“ bedeutet.

Handwerker – das größte Glücksspiel

Es gibt in Bulgarien sehr gute Handwerker und Fachbetriebe. Es gibt aber ebenso Leute die heute Maurer, morgen Elektriker und übermorgen Dachdecker sind. Eine Werkzeugkiste und ein Facebook-Profil machen noch keinen Fachmann.

Das größte Problem ist häufig nicht einmal der vereinbarte Preis, sondern die Qualität. Schiefe Fliesen, schlecht abgedichtete Dächer, improvisierte Elektrik, feuchte Wände oder falsch verlegte Wasserleitungen können später mehr kosten als eine vernünftige Ausführung von Anfang an.

Besonders vorsichtig wäre ich bei großen Vorauszahlungen. Material bezahlen, das nachvollziehbar bestellt wird, ja. Den größten Teil des Arbeitslohns bezahlen bevor die Arbeit erledigt ist würde ich nicht machen. Abschlagszahlungen sollten sich am tatsächlichen Baufortschritt orientieren.

„Das machen wir schon“ ist kein Bauplan

Vieles wird in Bulgarien pragmatischer gehandhabt als in Deutschland. Das kann angenehm sein, solange es funktioniert. Bei tragenden Bauteilen, Dach, Fundament, Elektrik oder Abdichtung hört für mich der Spaß allerdings auf.

Vor Beginn sollte schriftlich feststehen was gemacht wird, welches Material verwendet wird, was es kostet und was im Preis enthalten ist. Sonst wird aus einem Angebot von 15.000 € schnell eines von 20.000 oder 25.000 €, weil angeblich ständig etwas „nicht dabei“ war.

Und wer kein Bulgarisch spricht sollte besonders aufpassen. Ein freundliches Gespräch und ein Handschlag sind nett, bei größeren Bauarbeiten ersetzen sie keinen vernünftigen Vertrag.

Alte Häuser können Geldgräber sein

Ein Dorfhaus für 30.000 Euro kann attraktiv aussehen. Wenn anschließend Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Heizung, Böden und Fassade erneuert werden müssen sieht die Rechnung plötzlich anders aus.

Besonders kritisch sind Feuchtigkeit, Fundamente und Dachkonstruktion. Frische Farbe kann vieles hübsch aussehen lassen, aber keine baulichen Probleme beseitigen. Deshalb sollte ein älteres Haus möglichst vor dem Kauf von jemandem begutachtet werden der nicht am Verkauf verdient.

Ein weiterer Klassiker sind nicht dokumentierte Anbauten, Garagen, Terrassen oder Nebengebäude. Bevor man umbaut oder erweitert sollte geklärt werden, was überhaupt legal vorhanden ist und für welche Arbeiten Genehmigungen erforderlich sind.

Neubau ist nicht automatisch besser

Auch bei Neubauten sollte man sich nicht vom glänzenden Prospekt täuschen lassen. Entscheidend sind Bauqualität, Dämmung, Abdichtung, Fenster, Haustechnik und die tatsächlich verwendeten Materialien.

Wer selbst bauen möchte braucht Planung, Genehmigungen und fachliche Begleitung. Bei größeren Projekten würde ich niemals darauf vertrauen, dass der ausführende Betrieb sich gleichzeitig selbst kontrolliert. Wer bezahlt sollte jemanden auf seiner Seite haben, der die Arbeiten fachlich überprüfen kann.

Termine – besser Reserven einplanen

„Nächste Woche fertig“ kann nächste Woche bedeuten. Es kann aber auch erheblich später werden. Material fehlt, ein anderer Auftrag ist dringender oder plötzlich ist jemand nicht erreichbar.

Das ist nicht bei jedem Betrieb so, aber Zeitreserven gehören bei einer Renovierung in Bulgarien genauso in die Planung wie Geldreserven.

Und die finanzielle Reserve sollte nicht zu knapp sein. Bei älteren Häusern tauchen während der Arbeiten fast immer Dinge auf, die vorher niemand gesehen hat.

Mein Rat

Referenzen ansehen und zwar echte abgeschlossene Arbeiten. Preise vergleichen. Angebote schriftlich geben lassen. Material und Arbeitsleistung möglichst getrennt ausweisen lassen. Zahlungen an den Baufortschritt koppeln und wichtige Arbeiten kontrollieren.

Bei größeren Umbauten oder einem Neubau sollte außerdem vor Beginn geklärt werden welche Genehmigungen, Planungen und Abnahmen gesetzlich erforderlich sind. Schwarz gebaute Quadratmeter werden nicht dadurch legal, dass der Handwerker behauptet: „Das macht hier jeder so.“

Renovieren und Bauen kann in Bulgarien hervorragend funktionieren. Man muss nur aufhören zu glauben, dass ein niedriger Preis wichtiger ist als vernünftige Arbeit.

Der billigste Handwerker ist manchmal tatsächlich der billigste und manchmal bezahlt man ihn zweimal, einmal für seine Arbeit und anschließend jemanden, der sie wieder in Ordnung bringt.